P2P투자 사모펀딩 서울 동작구 아파트 [692] 상품분석

안녕하세요. 돈을 공부하는 부잣집 아빠, 지망생인 토끼집 곰입니다.요즘 이런저런 이슈로 바빠서 오랜만에 나모펀딩 상품 분석글을 올리네요!지난 금요일 나모펀딩에서 서울 동작구 흑석동에 위치한 아파트 상품이 업로드되어 상품 분석을 한번 해보겠습니다!2월 19일(월)에 모집하는 상품입니다.

P2P투자 사모펀딩 서울 동작구 아파트 [692] 상품분석

서울현충원 서쪽에 위치한 흑석 한강 푸르지오 아파트로 경사가 다소 있는 지역이지만 최근 여러모로 핫했던 흑석자이 아파트와 인접한 단지입니다.중앙대, 중앙대병원과 가깝고 자전거로 한강 자전거도로를 갈 수 있을 정도여서 삶의 질로 보아도 좋은 곳인 것 같습니다.지분 50%에 대한 근저당 2순위이며 LTV 65.19%mL TV 69.26%, 수익률 연 13.8%, 세후 실수익률 10.355%입니다.담보가격을 KB시세 13.5억원에 지분율 50%를 적용해 6.75억원이 되고 있고 선순위 근저당으로 2.4억원이 있네요.나모펀딩에서 지분대출로 근저당 2순위로 2억원을 모집합니다.회수 예상 가격이 3.6억원 정도로 꽤 여유로워 보입니다!지분 대출이니까 경매 낙찰가율이 좀 낮아질 것으로 예상해도 커버가 가능한 정도네요.KB부동산을 확인해보니 일반가격이 나모펀딩 상품페이지와 동일하게 13.5억원이고, 24년 1월 실거래가가 13.6억원으로 확인됩니다.(10억원이 넘으면 다 비싸 보이는.)디스코에서 추가로 확인해보니 13억원에서 14.9억원까지 범위가 꽤 큽니다.거래가 잘 안 되는 시기라고 뉴스에 나오는데 여기는 꾸준히 거래되고 있네요.시세가 높은 것도 중요하지만 거래량이 많다는 것은 환가성이 있다는 의미이기 때문에 거래량도 중요하게 확인해야 할 부분 중 하나일 것입니다!차주는 40대 남성으로 신용점수가 776점으로 양호한 편입니다.개인사업을 하다 보니 소득신고금액이 1,600만원 정도로 다소 낮지 않을까 싶은데 보이는 게 전부는 아닐 수도……(읍읍) 소득금액이 저게 전부라면 신용채무가 1.4억원 이상 있을 리가 없잖아요 요즘 주식도 오른다며 코인도 오른다고 하는데 왜 제가 가지고 있는 이불일까요… 그래도 꾸준히 이자를 주고 있는 나모펀딩이 있어 다행이라는 생각이 듭니다 수익률 13.8%, 실질 세후 수익률 10.355%로 월요일에도 빠른 손놀림이 필요하네요!신뢰를 키우는 투자나모펀딩 부동산투자를 전문으로 하는 종합금융P2P온라인투자연계금융업금융회사입니다. P2P 투자로 기대 수익률을 실현하세요.namofunding.co.kr그럼 여러분 힘든 시기에 성투해 주세요:)