●수익형 부동산 의미 알아두기
요즘 부동산 투자를 시작하는 분들이 많아졌어요. 경기가 어렵지만 여건이 좋은 매물을 갖고 있으면 임대소득을 형성하기 때문입니다.
특히 1인 및 2인 가구가 늘어나는 현상과 소액 재테크 상품을 원하는 투자자들의 니즈가 맞물리면서 수익형 부동산이 대세로 떠올랐습니다.
따라서 해당 품목의 종류와 거래 시 체크할 사항에 대해 자세히 알아보겠습니다.
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이 상품군은 크게 세 가지로 나눕니다.
먼저 주거용 유형은 아파트, 다가구, 오피스텔, 다가구주택, 도시형생활주택 등 거주하기 위해 만든 건물을 의미합니다.
해당 유형은 취득세가 다른 종목보다 낮고 양도세 또한 1년만 보유하면 일반과세로 전환됩니다.
무엇보다 기본 수요층이 탄탄하게 구성돼 있어 투자하기에 안전한 자산으로 꼽힙니다.
상업 및 업무용 수익형 부동산도 있지만 주변에서 쉽게 접하는 상가가 먼저 떠오릅니다.
하지만 오피스 빌딩이나 업무용 오피스텔, 아파트형 공장 등 다양한 상품군이 해당하므로 각 조건을 살펴봐야 합니다.
이것은 주거용보다는 리스크가 높지만 그만큼 큰 수익을 기대하기 쉽습니다.
주변에 직주근접환경이 갖춰져 있으면 자연스럽게 사람들이 몰리고 영업이 잘 됩니다.
이를 통해 임대 가격을 인상하고 목표 수입을 달성할 수 있습니다.
마지막으로 숙박용 타입은 고객이 자고 묵을 공간을 제공하고 그에 따른 요금을 받는 장소입니다.
관련하여 펜션, 리조트, 호텔, 여관, 모텔 등이 포함되어 있으며 게스트하우스도 이곳으로 분류합니다.
그 상품은 다른 종류와 달리 임대소득보다는 사업소득 개념에 가깝습니다.
따라서 이 부동산을 선택할 때는 개인사업자 등록 및 영업 허가에 대한 정보도 확인해야 합니다.
이처럼 수익형 부동산의 종류에 따라 소득 기준과 안정성, 미래 가치 등의 조건이 달라집니다.
단, 어떤 유형이든 원하는 수준을 충족시키기 위해서는 공통 체크 항목을 체크해야 합니다.
기본적으로 건축물의 위치에 따라 수요자가 동일하지 않고 인기 평수도 다릅니다.
만약 임대 목적으로 건물을 인수할 때 해당 지역의 유동인구와 소득수준, 생활방식 등을 체크하는 것이 중요합니다.
그리고 세입자 입장에서 생각하면 수익성이 높은 상품을 찾기 쉽습니다.
예를 들어 대학가 쪽은 주차장 수요가 적지만 직주근접에서는 선호도가 높습니다.
여성 거주자가 많은 곳에서는 보안이 뛰어난 오피스텔 형태가 더 좋습니다.
위치별로 수요자의 니즈가 달라지므로 해당 건물에 입주하는 사람들의 입장을 고려해야 합니다.
수익형 부동산은 소득과 관련된 요소를 보고 선택하면 급여 또는 사업수입 외에도 추가적인 이익을 얻을 수 있습니다.
단, 모든 투자는 위험을 수반하기 때문에 세부 사항을 보고 결정해야 합니다.
따라서 각 유형과 특징에 맞게 안정적인 상품 기준을 체크한 후 재테크를 진행하시기 바랍니다.
