힐스테이트금오더퍼스트공급조건
1월 아파트 거래량은 회복세에 있습니다.
그 중 수도권 광역급행철도의 호재로 주목받는 경기도 일부 지역이 12월 거래량을 웃돈 상황입니다.
오늘 살펴볼 힐스테이트 금오더 퍼스트 모델하우스가 들어서는 의정부시도 여기에 속하는 권역입니다.
그럼 본 신축 APT의 건축 개요부터 살펴보겠습니다.
부지 위치는 경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일대입니다.
규모는 지하 3층에서 지상 32층에 이르며, 11개 동에 총 832가구가 배치되어 대지면적은 약 2만 5천 제곱미터이고, 연면적은 10만 3천㎡로 건폐율은 20.48%, 용적률은 274.67%입니다.
주차는 1대당 1.13대이며, 입주 예정일은 2025년 12월입니다.
이번에는 일반공급으로 408가구를 볼 수 있으며 최근 선호도가 높게 나타나는 60제곱미터 이하 소형평형인 36타입과 59A부터 C로 구성돼 75 및 국민평형인 전용면적 84㎡가 함께 들어서는 중소형 평형 아파트가 됩니다.
본 권역은 구도심권에 해당하며 다양한 인프라 발달이 우수합니다.
주택 노후화 문제를 해결할 수 있는 다양한 재건축과 재개발이 진행되고 있으며, 그동안 지역 발전을 저해해 온 미군부대 이전으로 주거환경 개선이 이루어지고 있어 미래 비전의 가치가 높아집니다.
교통여건을 보면 의정부경전철이 지나는 효자역까지 약 310m로 이동할 수 있는 초역세권에 해당하며, 사업지가 밀집한 주거지역에 발달한 입지여서 다양한 버스노선을 운행하고 있습니다.
게다가 자가용을 이용하기에도 편리합니다.
힐스테이트 금오더퍼스트apt에서는 2개의 인터체인지와 인접해 있어 세종포천 및 수도권 제1순환고속도로를 활용하기 쉽고 동부간선도로 접근성도 좋습니다.
또한 광역버스 정류장과 종합버스터미널이 단지 인근에 위치하고 있습니다.
종합적으로 시내외 출입이 용이한 교통망을 확보하고 있는 것으로 분석됩니다.
생활 편의 시설의 구성을 살펴보면 의정부 소풍길과 천보산이 인접하여 주거 쾌적성이 뛰어나고 반경 1km 이내에는 발달한 상권이 형성되었습니다.
이곳에는 홈플러스 등 대형 쇼핑시설이 들어서 있으며, 생활을 영위하는데 기본적으로 필요한 여러 상업시설이 다양하고 이용이 편리하며 메디컬과 공공기관, 중소규모 마트와 음식시설 등이 다채롭습니다.
또, 교육 환경도 안정되어 있습니다.
대학 진학률을 높이는 데 중요한 요소는 사교육 시설이라는 의견이 있습니다.
또 이를 중심으로 주택시장의 가치가 다르게 평가되고 있는데 서울 대치동이나 목동 같은 경우를 보면 알 수 있습니다.
그 현장도 비슷한 입지를 자랑하고 있습니다.
약 1㎞ 이내에 사교육 시설이 밀집한 권역이 들어서 있고, 이곳에는 주요 교과목을 포함해 여러 예체능까지 포함한 약 40여 개의 학원이 밀집했습니다.
또한, 도보로 통학할 수 있는 초중고교를 모두 확보한 학세권을 충족함으로써 안전한 조건을 제공할 수 있는 입지가 됩니다.
힐스테이트 금 오더 퍼스트 사업지는 개발 계획에 의한 대규모 호재를 확보하고 있기도 합니다.
시의 북쪽에 위치한 권역으로 다른 지역에 대비하여 상대적으로 외곽에 해당하지만, 현재 경기북부광역행정타운을 개발할 예정이어서 본 사업지의 가치 상승이 기대되고 있습니다.
또한 이후 GTX-C 노선이 지나갈 예정이며 지하철 7호선 연장과 함께 교외선 개통을 앞두고 있습니다.
미군부대 공여지 반환에 따라 다수의 도시개발계획이 진행되고 있으므로 지역 자체의 가치가 달라질 수 있는 시점이라 판단됩니다.
그럼 시장 환경 분석을 볼까요? 의정부시는 지어진 지 10년이 지난 노후 아파트가 전체의 70%를 차지하고 있으며, 본 권역의 경우 약 30%, 20년이 지난 공동주택은 69.7%가 넘습니다.
반면 10년 미만의 신축 APT는 0.3%밖에 되지 않습니다.
따라서 실거주 입주자의 수요층이 밀집될 수 있고, 최근에는 투자가치까지 대두되고 있다는 점을 참고하시기 바랍니다.
그럼 마지막으로 그냥 분석입니다.
커뮤니티 광장과 놀이터, 주민운동시설과 경로당 등이 들어서고 단지 내에 소공원을 조성할 예정입니다.
커뮤니티에는 골프연습장을 포함한 운동공간이 제공되며 작은 도서관과 라운지, 남녀 독서실과 스터디룸이 들어갑니다.
36제곱미터 유닛은 2개의 룸으로 구성되는 판상형으로 현관에 수납장이 마련되어 침실 1개의 문을 분리하면 거실로도 활용이 가능합니다.
힐스테이트 금오더퍼스트apt의 59A와 C는 3베이의 판상형으로 3개의 침실과 2개의 욕실로 구성되며 L자형 주방과 아일랜드 테이블이 있으며 발코니가 2개 준비됩니다.
B타입은 뒷면 개방의 탑상형으로 현관에 진입하여 거실까지 이르는 개방감을 자랑합니다.
ㄱ자형 주방이 측면에 깊숙이 배치되어 동선의 효율성을 높이고 보다 쾌적한 환경을 갖게 됩니다.
75 평방 미터는 3 배의 판상형으로 드레스 룸이 설치되고 ㄷ자형 주방이 적용됩니다.
84타입도 3베이의 판상형입니다.
전용면적이 보다 넓어 공간활용성이 우수하며 L자형 주방, 아일랜드 테이블, 드레스룸과 파우더룸, 현관에 수납장 등이 준비되어 있습니다.
오늘은 힐스테이트 김오더 퍼스트 현장에 대해 이야기했습니다.
경기북부광역행정타운과 나리벡시티 등으로 새롭게 변화하는 새로운 주거중심지입니다.
중소형 평형대로 공급되는 신축 APT의 희소가치와 서울 및 수도권으로의 신속한 접근성 등을 염두에 두시면 좋겠습니다.
투자 및 실수요자층의 접근 가능성을 고려하면서 입지조건까지 함께 살펴보면 적절한 가치의 척도가 될 것입니다.
해당 글은 소정의 원고료를 받고 작성되었습니다.