수익형 부동산 개념의 장단점을 조사하다

다양한 방법을 통해 근로수익 외 소득을 얻으려는 분들이 많은데, 그 중에서도 수익형 부동산에 관심을 보이는 분들이 계십니다.

해당 상품은 큰 자본금 없이 소액으로 운용할 수 있는 대표적인 방법이라 적은 자본으로 수익을 창출하고 싶은 사람들이 시도해볼 수 있습니다.

아파트 등 주택을 이용한 투자는 집값 상승으로 인해 초기에 들어가는 자본금이 많기 때문에 향후 발생할 리스크 역시 커질 수밖에 없습니다.

하지만 이 방법은 적은 금액으로도 가능하고 매달 정해진 임대료가 들어오기 때문에 안정적인 수익 창출을 원하는 분들에게 유리합니다.

수익형 부동산이란 상가나 오피스텔을 비롯해 지식산업센터 등 월 임대료를 받을 수 있는 부동산으로 각 지역의 상황과 시대 분위기에 따라 유행하는 종류가 다르기 때문에 민감하게 반응해야 합니다.

무엇보다 그 수익 창출 방법은 자신이 소유한 공간이 타인에게 임대되지 않을 경우, 즉 공실 상황이 발생하면 월 납입금이 발생하지 않을 위험이 생기기 때문에 트렌드를 파악하고 최신 동향에 맞는 호실 및 좋은 입지의 건물을 선택해야 합니다.

사실 해당 상품의 경우에는 거래량이 많은 아파트보다는 환금성이 떨어지기 때문에 급한 자금이 필요하고 매도 시에는 시세를 확인하고 이보다 저렴한 가격으로 진행해야 더 빠른 정리가 가능합니다.

물론 긴급하게 정리해야 하는 상황이 아니더라도 소유자가 처음 매수할 때보다 시세가 하락한 경우가 있을 수 있기 때문에 여러 가지를 고려해 투자를 결정하는 것이 좋습니다.

수익형 부동산 중에서도 관리가 쉽고 매달 정해진 임대료를 받기에 유리한 상품은 상가입니다.

주변 상권과 시너지 효과가 발생하면 추가적인 시세 차익도 기대할 수 있습니다.

하지만 초기 자본금이 적지 않게 들고 연체 또는 공실의 위험성이 존재한다는 측면에서 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

상가는 다양한 상황으로 인해 경기침체가 발생하면 가장 먼저 영향을 받는 대상이 될 수 있습니다.

그렇다면 오피스텔은 어떨까요?이는 상업용 또는 주거용 등 양자택일이 가능한 유일한 상품으로 다른 상품과 비교했을 때 비교적 저렴한 금액으로 투자가 가능합니다.

하지만 건물이 오래될수록 임대료 하락이 불가피하다는 점에서 월 임대료 유지를 위해서는 지속적인 리모델링이 필요합니다.

지식산업센터 역시 수익형 부동산의 일종으로 다른 상품과 비교해 세제 혜택이 많다.

임차인 대부분이 기업이라는 점에서 장기 계약이 이뤄지기 쉽습니다.

또한 한번 임대계약을 결정하면 오랜 시간 공실의 위험 없이 안정적인 수익이 발생한다는 큰 이점을 가지고 있습니다.

그러나 기업이 임대할 때까지의 공실의 유험도가 높습니다.

수익형 부동산 투자 방법은 고금리 시기에 진행하기에는 다소 위험할 수 있습니다.

여러 가지 장단점을 잘 살펴보시고 현재 기준에 맞는 맞춤형을 먼저 알아보고 결정하여 안정적인 수익을 창출해 나가시기 바랍니다.

#수익형부동산

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