생애최초 주택담보대출 고정금리 은행 맨션 한도조건 계산기 정보
주택담보대출을 검색하거나 비교할 때 최우선 순위로 알아야 할 개념 중 하나는 LTV다.
론토밸류라티오, LTV는 주택담보대출로 신청할 때 담보로 인정되는 비율을 의미하는데 이번 시간에 LTV 정보를 집중적으로 작성해보려 한다.
LTV란?
1. 주택담보대출을 받을 때 담보인정비율은 LTV로 불린다.
그럼 어떤 상황이 되더라도 주택담보대출을 신청하게 되면 LTV를 적용한 금액 이상은 대출을 신청할 수 없는 최고치라고 이해하면 될 것이다.
예를 들어 현재 KB시세 10억원인 아파트를 담보로 대출을 신청할 경우 LTV 70%를 적용하면 최대 한도는 7억원에 가능하다는 의미가 있다.
LTV 적용 기준은?
LTV 정보를 쉽게 이해했다면 그 이후에 기준이 어떻게 적용되고 있는지 알아보는 것이 좋다.
위 예시대로 LTV 70%를 아무에게나 적용하는 것은 아니다.
1) 기본적으로 무주택자+1주택자는 LTV 70%를 적용하고 있다.
현재 집값이 너무 올라 자기 자금 부담이 많은 시기다.
그래도 어느 정도는 LTV 70%를 적용해준다는 것이다.
하지만 2주택(다주택자) 상황에서는 10%를 빼고 LTV 70%가 아닌 LTV 60%를 적용하고 있다.
위 기준으로 강남 3구+용산구를 제외한 모든 지역에 해당하는 내용이다.
실제로 보면 몇 년 전만 해도 너무 기준이 복잡했는데 최근 규제 완화의 일부로 몇몇 시, 도를 제외하면 모든 지역은 현재 비규제지역으로 분류하고 있는 셈이다.
강남구, 용산구 LTV 적용은 어떻게 될까?1. 강남 3구, 용산구(투기과열지구)로 지정되어 있다.
LTV 기준으로는 과거보다 강화된 수준으로 적용한다.
현재 무주택자, 다주택자는 50%를 적용하고 있다.
2주택자 이상은 50%->30% 수준으로 적용한다.
I, 그럼 이 지역에서 아파트를 구입하게 되면 무주택자 조건으로 최소 50% 이상의 본인 현금이 준비돼 있어야 계약할 수 있다는 내용이다.
호건노노앱을 참고해 봤는데 현재 화제가 되고 있는 강남 메이플자이는 59m2 분양가는 16억원으로 나와 있다.
무주택자는 LTV 50%가 적용된다고 했다.
16억을 제외하면 나머지 본인 자본금 현금으로 8억원 이상의 현금을 갖고 있어야 계약할 수 있다는 얘기다.
LTV 80% 대출은 주택도시기금 HF 등 디딤돌대출, 신혼부부, 신생아, 생애최초 일반 디딤돌, 생애최초 상품으로 접수할 수 있다.
일반 시중은행을 통해 상기 조건에 해당하면 누구나 우대받을 수 있는 조건에 해당한다.
금리 적용 구간에서는 당연히 전자가 유리하다.
그러나 소득 기준, 보유 자산 등 기준이 다르기 때문에 대상자의 진행 범위는 축소되기 마련이다.
그러나 금리는 주택도시기금 상품에서 비교가 안 된다.
각 상품의 장단점을 일목요연하게 비교해야 하는 게 핵심이다.
즉 본인 당사자 입장에서 보면 어떤 상품을 선택해야 하는지 상품의 특징을 이해하고 있는 것이 좋다.
3) LTV 계산기LTV 계산을 할 수 있는 계산기도 있다.
개별 차주는 주택 구입 시세, 지역에 맞는 정보를 입력하게 되면 대략적으로 대출 당시 당사자는 얼마를 받을 수 있는지 대출 한도를 쉽게 비교할 수 있고 안내받을 수 있다.
당연히 DSR, DTI 등 세부적인 기준을 고려한 것이 아니라 LTV만 단순히 계산하는 과정이기 때문에 정확하지 않을 수 있지만 평균적으로 상한 금액은 어림잡아 계획해볼 수 있다는 얘기다.
1) 아파트 구입 예정자 혹은 생활안정자금 대출 신청에 맞춰 진행할 수 있는데, 현재 본인 명의로 주택이 있다면 등기부에 기재된 주소지, KB시세 등 조회해보면 LTV 한도 조회를 쉽게 할 수 있다.
2) 오늘날 생애최초 주택담보대출 고정금리 LTV 계산방법에 맞는 정보를 간략하게 작성할 수 있었지만, 보다 금융정보가 어렵거나 이해가 되지 않는다면 부담 없이 문의해 봐도 된다.
당장 필요한 정보는 아닐 수 있지만 우리가 살아가면서 금융정보를 떼어놓을 수 없는 것과 같기 때문에 언젠가는 누군가에게 중요한 정보가 될 수 있다고 생각한다.
#생애최초 주택담보대출 한도 #주택담보대출 고정금리의 중요한 결정을 내리기 전에 하는 실수는 거의 다양한 선택지를 열어두지 않는다는 점입니다.
충분히 열어놓고 검토하는 게 좋겠어요. 최고는 아니더라도 최선의 선택을 내리기 위해서.이 포스팅은 업체로부터 소정의 원고료를 받고 작성한 것입니다.